Der Immobilienmarkt in Graz ist in den letzten Jahren durch starkes Wachstum, steigende Nachfrage und eine Vielzahl von Bauprojekten geprägt. Diese Entwicklung hat sowohl positive als auch herausfordernde Aspekte, insbesondere in Bezug auf Mietpreise, Eigentumserwerb und leistbares Wohnen. Ein Überblick über die aktuellen Trends und Entwicklungen:
Mietpreise in Graz: Eine steile Entwicklung
Die Mietpreise in Graz sind in den letzten Jahren kontinuierlich angestiegen. Zwischen 2015 und 2023 verzeichneten Immobilienportale einen durchschnittlichen Preisanstieg von rund 20 bis 30 Prozent. Besonders betroffen sind zentrale Stadtteile wie Geidorf, Innere Stadt und Jakomini, wo die Nachfrage an Wohnraum besonders hoch ist.
Gründe für den Anstieg:
- Bevölkerungswachstum: Graz ist eine der am schnellsten wachsenden Städte Österreichs, was den Wohnungsmarkt zusätzlich belastet.
- Attraktivität der Stadt: Die hohe Lebensqualität, die Nähe zu Universitäten und Arbeitsplätzen sowie die gute Infrastruktur locken viele Menschen nach Graz.
- Weniger leistbare Wohnungen: Der Anteil an gefördertem Wohnbau ist im Vergleich zur Nachfrage gering, was die Preise für private Mietwohnungen nach oben treibt.
Die Durchschnittsmiete liegt mittlerweile bei etwa 12 bis 14 Euro pro Quadratmeter (Stand 2024), wobei die Preise in zentralen Lagen sogar auf bis zu 16 Euro pro Quadratmeter steigen können.
Gefragte Stadtteile: Wo wohnen die Grazer:innen am liebsten?
Beliebte Bezirke
- Geidorf: Durch die Nähe zur Karl-Franzens-Universität und die vielen Grünflächen zählt Geidorf zu den begehrtesten Wohnlagen. Hier dominieren Altbauwohnungen mit hohen Decken und modernisierte Objekte.
- Lend: Der kreative Bezirk mit seinem hippen Flair, zahlreichen Cafés und dem Lendplatz zieht vor allem junge Menschen und Studierende an. Die Mietpreise sind hier jedoch ebenfalls deutlich gestiegen.
- Mariatrost: Für Familien ist Mariatrost mit seinen Einfamilienhäusern, der ruhigen Lage und guter Anbindung an die Innenstadt eine attraktive Wahl.
- Puntigam: Dieser Bezirk wird zunehmend beliebter, da hier moderne Neubauprojekte entstehen und die Mieten im Vergleich zu zentralen Bezirken noch moderater sind.
Aktuelle Trends: Nachhaltigkeit und neue Wohnkonzepte
Nachhaltiges Bauen
Immer mehr Neubauprojekte setzen auf nachhaltige Materialien und energieeffiziente Bauweisen. Photovoltaikanlagen, Gründächer und Passivhausstandards werden zunehmend zum Standard. Beispiele hierfür sind Neubauten in Reininghaus oder das Quartier Smart City.
Tiny Homes
Der Trend zu kleinen, modularen Wohneinheiten hat auch Graz erreicht. Diese „Tiny Homes“ bieten eine kostengünstigere Alternative und sprechen insbesondere junge Menschen an, die flexibel bleiben möchten.
Shared Living
Konzepte wie Co-Living erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Hier teilen sich Bewohner:innen Gemeinschaftsräume wie Küchen oder Wohnzimmer, während sie individuelle Schlafbereiche nutzen. Diese Modelle sind besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen gefragt.
Herausforderungen: Leistbares Wohnen in Graz
Hohe Nachfrage – Wenig Angebot
Die größte Herausforderung bleibt die Bereitstellung von leistbarem Wohnraum. Die hohe Nachfrage trifft auf ein begrenztes Angebot an günstigen Wohnungen, vor allem im innerstädtischen Bereich.
Kritik am Neubau
Obwohl Graz zahlreiche Neubauprojekte vorweisen kann, wird oft kritisiert, dass diese überwiegend im hochpreisigen Segment liegen. Leistbarer Wohnbau kommt dabei oft zu kurz.
Fördermaßnahmen und Stadtentwicklung
Die Stadt Graz bemüht sich um Gegenmaßnahmen wie den Bau geförderter Wohnungen oder die Verdichtung bestehender Siedlungen. Doch gerade Investor:innen bevorzugen Projekte, die eine höhere Rendite versprechen, was den Fokus auf hochpreisige Projekte verstärkt.
Ein Markt zwischen Dynamik und Herausforderungen
Der Grazer Immobilienmarkt zeigt sich dynamisch und vielfältig, doch gerade für Wohnungssuchende mit begrenztem Budget bleibt die Situation angespannt. Während Nachhaltigkeit und innovative Wohnformen neue Möglichkeiten eröffnen, bleibt die Schaffung von leistbarem Wohnraum eine der drängendsten Herausforderungen. Für Investor:innen ist Graz weiterhin ein attraktiver Standort – doch soziale Aspekte dürfen bei der Stadtentwicklung nicht außer Acht gelassen werden.
